Информация → Как подготовиться к покупке?

Как только объект выбран (как правило, еще в России), покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Поэтому с продавца необходимо взять расписку о том, что задаток внесен.

Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо открыть счет в банке, поскольку передача суммы за квартиру или иную недвижимость происходит только путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца. При предъявлении загранпаспорта открытие счета в черногорском банке занимает 10 минут. Из России или другой страны на него можно направить электронный перевод, стоимость которого — чуть больше €100. Документов о происхождении денег не требуется.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца — два документа. Это justus titulus (документ, подтверждающий право на недвижимость), и modus aquirendi — документ из местного кадастрового регистра недвижимости (Area Property Registry). С их помощью устанавливается юридическая чистота объекта и законность его регистрации и права собственности.

Смотрите также: